Экономика » Комитет по управлению муниципальным имуществом » Вопрос-ответ

 

Вопрос:

Возможно ли без разрешения хозяина земельного участка оформить и зарегистрировать его в кадастровом органе на другого владельца?

Ответ:

Что касается постановки на учет объекта недвижимости, то это может сделать любое заинтересованное лицо, обратившееся в Кадастровую палату с необходимыми документами. При этом для регистрации права на земельный участок необходимо заявление от правообладателя или его законного представителя, а также  правоустанавливающие документы на земельный участок. Поэтому зарегистрировать право на лицо, не указанное в правоустанавливающих документах, не представляется возможным.

Вопрос:

Проведены работы по уточнению границ земельного участка, существующего с 1980 года. Однако председатель садового товарищества отказался согласовать уточненные границы в связи с тем, что между соседними участками образовался коридор шириной 2 метра.

Ответ:

Процедура согласования местоположения границ с правообладателями соседних земельных участков проводится только в случае, если такие земельные участки являются смежными (имеют общие границы). Земельные участки не являются смежными, если между ними существует «коридор» шириной 2 метра. Поэтому согласование с правообладателями соседнего земельного участка в рассматриваемой ситуации не требуется.

Согласование с председателем садового товарищества потребуется в том случае, если указанный «коридор» является участком земель общего пользования садоводческого товарищества (проезды, проходы, участки пожарных водоемов и т.п.), кадастровый учет которого осуществлен, и если председатель уполномочен от лица садоводческого товарищества осуществлять подобные согласования.

Вопрос:

Купили садовый участок с домом. После межевания выяснилось, что у нас 3 сотки, а в садовой книжке записано 4 сотки. Как исправить это несовпадение?

 

Ответ:

Данное несовпадение в площади земельного участка, скорее всего, объясняется тем, что при распределении земельных участков садового некоммерческого товарищества (далее – СНТ) площадь земельных участков указывалась в садовой книжке без обмера в натуре. Раньше земельными участками, находящимися в распоряжении СНТ, граждане могли пользоваться без приватизации, достаточно было приобрести место в садовом товариществе, то есть получить садовую книжку и систематически платить членские взносы. Дополнительных обмеров при получении земельных участков не требовалось. Поэтому кадастровый паспорт, полученный после межевания, содержит сведения о фактическом размере земельного участка.

Если требуется изменение сведений о площади в садовой книжке, то необходимо обратиться к председателю товарищества для внесения соответствующих изменений.

Вопрос:

У председателя есть проект межевания садового товарищества. Означает ли это, что по всем участкам присвоены кадастровые номера? Если да, то как и где это можно узнать?

   Ответ:

Наличие проекта межевания территории садового товарищества не означает, что каждому земельному участку, расположенному в данном садовом товариществе, присвоен кадастровый номер.

Для присвоения кадастрового номера земельному участку, на основании утвержденного проекта межевания территории кадастровым инженером готовится межевой план, который, в свою очередь, представляется в Кадастровую палату для постановки на кадастровый учет земельного участка.

Узнать, содержатся ли сведения о земельном участке в государственном кадастре недвижимости (присвоен ли ему кадастровый номер), можно на портале Росреестра по адресу участка в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Вопрос:

Хочу получить кадастровый паспорт на участок соседа. Я могу это сделать?

  Ответ:

Да, сведения государственного кадастра недвижимости можно запросить о любом земельном участке. Для этого достаточно знать его кадастровый номер или адрес. Запросить кадастровый паспорт вы можете на портале Росреестра, либо обратиться с запросом лично в офис приема Кадастровой палаты или многофункционального центра, а также отправить запрос по почте.

 

 

 

                                                                              ПРИЛОЖЕНИЕ

к письму от «15» сентября 2015 г.

                                                                            №_01-17и/32734@

 

На вопрос отвечает начальник отдела кадастрового учета №3 Капустина Е.А.

 

Вопрос: С кем необходимо согласовать местоположение границ  смежного земельного участка  в случае, если правообладатель смежного земельного  участка умер?

 

Данный вопрос регулирует статья 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (Закон о кадастре). Соответственно, согласование местоположения границ земельных участков проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

При этом - кадастровый инженер должен осуществлять согласование местоположения границ с правообладателями земельных участков, которые фактически являются смежными по отношению к объекту недвижимости, в отношении которого проводятся кадастровые работы вне зависимости от наличия границ в государственном кадастре недвижимости.

Если правообладатель смежного земельного участка умер, то согласование местоположения границ земельных участков проводится с  его наследниками.

        Согласно пункту 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

         Таким образом, права наследодателя на недвижимое имущество при наследовании считаются перешедшими наследнику со дня открытия наследства, то есть, по общему правилу, - дня смерти наследодателя.

Следовательно,  если правообладатель земельного участка умер, а сведения о лице, имеющем право на принятие наследства отсутствуют – в сведениях государственного кадастра недвижимости и  в Едином государственный реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то согласовывать границу земельного участка в Акте согласования местоположения границ  при подготовке межевого плана может наследник, обладающий земельным участком на праве, указанном в части 3 статьи 39 Закон о кадастре.

При этом, учитывая пункты 80, 81 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 24 ноября 2008 г. №412, в Акте согласования местоположения границ необходимо указывать реквизиты документов, удостоверяющих личность наследника, а также наименование и реквизиты документа (письма, справки), выданного нотариусом, и подтверждающего право лица, осуществляющего согласование местоположения границ земельного участка, на наследование имущества (смежного земельного участка) правообладателя по завещанию или по закону.

 

ПРИЛОЖЕНИЕ

к письму от «10» августа 2015 г.

                                                                            №_01-17и/27941@

На вопрос отвечает  начальник отдела

предоставления сведений №1 А.С. Момотова

 

Вопрос. Возможен ли возврат платы за предоставление сведений государственного кадастра недвижимости при получении уведомления об отсутствии таких сведений?

Ответ.

Сведения из государственного кадастра недвижимости (ГКН) можно получить в виде:

1) копии документа, на основании которого были внесены сведения об объекте недвижимости в ГКН;

2) кадастровой выписки об объекте недвижимости;

3) кадастрового паспорта объекта недвижимости;

4) кадастрового плана территории;

5) кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Бывают ситуации, когда запрошенные сведения ГКН нельзя предоставить из-за законодательных запретов либо они в принципе отсутствуют в кадастре. Тогда орган кадастрового учета выдает обоснованное решение об отказе в предоставлении сведений либо уведомление об отсутствии их в ГКН (ч. 9 ст. 14 Закона о кадастре).

За предоставление сведений, внесенных в ГКН, взимается плата (ч. 11 ст. 14 Закона о кадастре). Размер платы определен приказом Минэкономразвития России от 30.07.2010 №343 «О порядке взимания и возврата платы за предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, и размерах такой платы». Внесенная плата подлежит возврату только в случае ее внесения в большем размере, чем предусмотрено. При этом возвращается именно разница между установленной платой и внесенной денежной суммой. Таким образом, если было получено уведомление об отсутствии запрошенных сведений в ГКН, то внесенная плата возврату не подлежит.

Отметим, что сведения ГКН в виде кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно получить бесплатно.

Когда в Кадастровую палату поступает запрос о предоставлении сведений об объекте недвижимости, сведения о котором отсутствуют в ГКН, она направляет запрос с целью включения необходимых сведений в ГКН в органы власти и организации по государственному техническому учету и технической инвентаризации. Эти структуры осуществляют хранение сведений и документов о запрашиваемом объекте недвижимости.

Если ответ своевременно не поступит, Кадастровая палата готовит уведомление об отсутствии в ГКН запрашиваемых сведений. В этом уведомлении указывается информация о направлении соответствующего запроса.

В случае, когда ранее были направлены уведомления об отсутствии запрашиваемых сведений в ГКН, Кадастровая палата выдает заявителю выписку из ГКН по мере внесения таких данных. Дополнительная плата за это не взимается. Сведения предоставляются не позднее рабочего дня, следующего за днем включения в ГКН документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости (ч. 16 ст. 45 Закона о кадастре).

 

На вопрос отвечает заместитель директора А.В. Леднев

 

Вопрос:

Каким образом можно снять с кадастрового учета несуществующий объект недвижимости?

Ответ:

В случае гибели или уничтожения объекта недвижимости  такой объект может быть снят с государственного кадастрового учета в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

 Для этого необходимо обратиться в орган кадастрового учета непосредственно либо через многофункциональный центр  со следующими документами:

- заявлением о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости (форма утверждена приказом Минэкономразвития России от 30.09.2011 №529)

- актом обследования, подтверждающим прекращение существования объекта недвижимости в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера (требования к подготовке утверждены приказом Минэкономразвития от 13.12.2010 №627).

Полномочиями органа кадастрового учета наделены филиалы федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии».

Чтобы снять с кадастрового учета здание, сооружение или объект незавершенного строительства, с заявлением должен обратиться собственник такого объекта или же собственник земельного участка, на котором был расположен такой объект недвижимости.

Чтобы снять с учета помещение, с заявлением должен обратиться собственник помещения, либо собственник земельного участка, на котором было расположено соответствующее здание или сооружение, прекратившее существование.

Акт обследования составляет кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства. Он подтверждает этим документом прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых оно было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено.

После государственной регистрации права собственности на здание или сооружение допускается снятие с учета помещения, расположенного в таком здании или сооружении, на основании заявления собственника здания или сооружения либо его представителя и необходимых для кадастрового учета документов. Этим собственником или его представителем может быть подано в орган кадастрового учета заявление о снятии с учета одного, одновременно двух и более либо всех принадлежащих этому собственнику помещений в таком здании или сооружении. При этом представлять акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта не требуется.

При осуществлении кадастрового учета здания или сооружения в связи с прекращением его существования орган кадастрового учета одновременно снимает с учета все помещения в таком здании или сооружении. Основанием для снятия с учета этих помещений является заявление о снятии с учета такого здания или сооружения.

Снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в течение десяти рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего заявления о кадастровом учете.

 

 

На вопрос отвечает главный бухгалтер Коровкина Г.А.

ВОПРОС: Как осуществить возврат денежных средств за услуги по предоставлению сведений, внесенных в ГКН?

ОТВЕТ: Необходимо заполнить заявление о возврате платы за предоставление сведений, внесенных в ГКН. Бланк заявления о возврате денежных средств, с образцом по его заполнению, размещён на сайте Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (www.to29.rosreestr.ru) в разделе «Кадастровый учет/Бланки и образцы заполнения платежных документов», а также в залах приёма граждан и юридических лиц филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу. Заявление о возврате должно быть оформлено лично плательщиком или представителем плательщика (заявителем) на бланке установленного образца. Заполненное заявление с приложением оригинала платежного документа или копии документа, заверенной расчетной организацией, осуществившей данный платёж, может быть направлено посредством почтовой связи по адресу: 163000,                           г. Архангельск, главпочтамт, а/я 5Н или подано лично по адресу: г. Архангельск,             пр. Ломоносова, д. 206, оф. 606. Решение о возврате платы принимается в течение 10 рабочих дней со дня поступления документов. Возврат денежных средств за предоставление сведений, внесенных в ГКН, осуществляется в течение двух рабочих дней со дня принятия решения о возврате.

 

Вопрос: Что такое публичная кадастровая карта и для чего она нужна?

Ответ:        Публичная кадастровая карта – это всероссийский справочно-информационный ресурс для предоставления пользователям сведений Государственного кадастра недвижимости на территории Российской Федерации. Данный сервис представлен на интернет портале Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (далее – Росреестр) (www.rosreestr.ru).

         Публичная кадастровая карта отображает объекты недвижимости, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

         В соответствии с частью 8 статьи 4 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221 - ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровые сведения являются общедоступными, за исключением кадастровых сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом. Исходя из этого, любой человек может бесплатно получить на публичной кадастровой карте справочные сведения об объектах недвижимости.

         Цель создания публичной кадастровой карты – предоставление кадастровых сведений неограниченно широкому кругу лиц.

Использование публичной кадастровой карты Росреестра помогает в работе органам технического учета, органам местного самоуправления, кадастровым инженерам, риелторам, юристам и другим заинтересованным пользователям.

 

Публичная кадастровая карта позволяет получить информацию:

- о характеристиках объекта недвижимости;

- о кадастровом делении, территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования территории, административно-территориальном делении РФ;

- о местоположении объекта недвижимости относительно границ кадастрового квартала и других объектов недвижимости;

- о вхождении объекта недвижимости в границы территориальных зон и зон с особыми условиями использования территории;

- о подразделении территориального органа Росреестра, обслуживающего территорию, на которой расположен данный объект недвижимости.

 

Также на публичной кадастровой карте можно посмотреть карты местности (карту России, ортофотопокрытия, космические снимки, цифровые топокарты).

Вопрос:

Каким образом может быть осуществлена постановка на кадастровый учет части здания (жилого дома), на которую решением суда признано право собственности?

 Ответ:

Согласно Федеральному закону от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» к объектам недвижимости, подлежащим учету в государственном кадастре недвижимости, относятся: земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства (далее – объекты недвижимости). При этом необходимо отметить, что части здания (в том числе жилого дома), не являются объектами недвижимости, подлежащими учету в государственном кадастре недвижимости.

Сведения о части объекта недвижимости, в том числе здания (жилого дома), вносятся в государственный кадастр недвижимости только в целях определения пределов действия установленного или устанавливаемого ограничения (обременения) прав и при условии, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь объект недвижимости.

В случае если право собственности на часть здания (жилого дома) признано решением суда, для оформления прав на объект недвижимости, указанный  в судебном акте, предварительно необходимо внести сведения о нем в государственный кадастр недвижимости.

Исходя из положений действующего законодательства, государственный кадастровый учет части жилого дома может быть осуществлен как жилого помещения, расположенного в таком жилом доме (без указания его вида – квартира или комната).

Постановка на учет, а также кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости осуществляются на основании заявления о кадастровом учете и необходимых документов, представленных заявителем.

Для осуществления государственного кадастрового учета части жилого дома вместе с заявлением о кадастровом учете в орган кадастрового учета необходимо представить технический план помещения, подготовленный в форме электронного документа и заверенный усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

Вопрос:  Какие документы необходимо представить в орган кадастрового учета, чтобы внести сведения в государственный кадастр недвижимости о ранее учтенном земельном участке

 

Ответ: Понятие ранее учтенного объекта недвижимости (в том числе земельного участка) и документы на основании которых в государственный кадастр недвижимости (далее – ГКН) вносятся сведения о ранее учтенных земельных участках определены Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее – Закон о кадастре) и Порядком ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденным приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 04.02.2010 № 42 "Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости" (далее – Порядок ведения ГКН).

Согласно ст. 45 Закона о кадастре государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Закона о кадастре или в переходный период его применения с учетом определенных ст. 43 Закона о кадастре особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными в соответствии с Законом о кадастре.

Пунктом 21 Порядка ведения ГКН установлен следующий перечень документов, которые могут быть представлены заявителем вместе с заявлением о внесении в ГКН сведений о ранее учтенном земельном участке:

Таким образом, для внесения в ГКН сведений о ранее учтенном земельном участке необходимо обратится в орган кадастрового учета с соответствующим заявлением и приложить к нему документ, указанный в п.21 Порядка ведения ГКН.

Вопрос: Где можно ознакомиться с реестром кадастровых инженеров?

Ответ: Внесение в государственный кадастр недвижимости сведений о земельном участке, здании, сооружении, помещений, объекте незавершенного строительства (далее - объект недвижимости), возможно на основании документов, подготовленных по результатам проведения кадастровых работ, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи или подтвердить прекращение существования такого объекта недвижимости. Данным документом в зависимости от вида кадастровых работ может являться межевой план, технический план, либо акт обследования.

Подготовку документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения об объекте недвижимости, осуществляют  кадастровые инженеры.

Кадастровый инженер – это физическое лицо, которое имеет действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера. При этом кадастровый инженер может выступать как в качестве индивидуального предпринимателя, так и в качестве работника юридического лица на основании трудового договора с таким юридическим лицом.

Каждый кадастровый инженер должен иметь печать, штампы, бланки, на которых указываются, в частности, почтовый адрес, по которому осуществляется связь с кадастровым инженером, и идентификационный номер его квалификационного аттестата, а также усиленную квалифицированную электронную подпись.

Результат оказания государственной услуги по государственному кадастровому учету во многом зависит от качества документов, подготовленных кадастровым инженером.

Информация о кадастровых инженерах, имеющих действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера, содержится в государственном реестре кадастровых инженеров, который ведется Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии на её официальном сайте www.rosreestr.ru в сети «Интернет» (раздел «Деятельность», подраздел  «Обеспечение кадастровой деятельности» и далее в самом низу «Государственный реестр кадастровых инженеров»).

В данном разделе можно получить не только информацию о реестре кадастровых инженеров, но также другую  важную информацию, которая  впоследствии может повлиять на выбор кадастрового инженера – это информация о результатах профессиональной деятельности кадастрового инженера, а именно: о количестве принятых органом кадастрового учета решений об осуществлении государственного кадастрового учета, об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета, связанных с подготовленными кадастровым инженером документами и о количестве решений о необходимости устранения кадастровых ошибок в сведениях государственного кадастра недвижимости за последние три года.

 

Вопрос: Как получить сведения о пунктах опорной межевой сети?

Ответ: В соответствии с частью 2 статьи 12 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения о геодезической основе государственного кадастра недвижимости:

1) каталоги (списки) координат пунктов опорных межевых сетей с указанием системы координат;

2) типы знаков опорных межевых сетей;

3) описания местоположения пунктов опорных межевых сетей (абрисы).

Сведения о пунктах опорной межевой сети, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, предоставляются в составе раздела КПТ.5 кадастрового плана территории, форма которого утверждена приказом Минэкономразвития России от 25.08.2014 № 504 «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка, кадастровых выписок о земельном участке, о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства и кадастрового плана территории».

В целях получения сведений государственного кадастра недвижимости в виде кадастрового плана территории заинтересованным лицам необходимо направить в орган кадастрового учета запрос о предоставлении сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, в соответствии Порядком предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 27.02.2010 №75 «Об установлении порядка предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости». Указанным Порядком утверждена форма запроса, требования к составу сведений такого запроса, перечень документов, прилагаемых к запросу, и способы их представления.

В соответствии со статьей 14 Закона о кадастре, сведения государственного кадастра недвижимости в виде кадастрового плана территории предоставляются в течение 15 рабочих дней с даты получения соответствующего запроса. Приказом филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от 07.04.2015 №37 «О внесении изменений в приказ от 08.06.2012 № 76 «Об утверждении Порядка передачи учетных и кадастровых дел при ведении государственного кадастра недвижимости» указанные сроки сокращены до 3 рабочих дней.

За предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, взимается плата. Размеры такой платы, порядок ее взимания и возврата установлены приказом Минэкономразвития России от 30.07.2010 № 343 «О порядке взимания и возврата платы за предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, и размерах такой платы».

 

Приложение: пример отображения сведений о геодезической основе ГКН на кадастровом плане территории.

Вопрос. Какие изменения произошли в порядке рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости?

22 июля 2014 г. вступили в силу изменения Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон № 135-ФЗ), устанавливающие новые правила государственной кадастровой оценки недвижимости и их пересмотра (Федеральный закон от 21.07.2014 № 225-ФЗ).

По-прежнему предусмотрено два основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости:

- недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

- установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Новая редакция Закона № 135-ФЗ вводит для юридических лиц обязательный досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости через комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее – комиссия). При этом заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в комиссию до внесения в государственный кадастр недвижимости новых результатов определения кадастровой стоимости, но не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.

На территории Архангельской области и Ненецкого автономного округа комиссии созданы при Управлении Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу приказами Росреестра от 26.10.2012 №П/496 и  26.10.2012 №П/497.

Информация о работе комиссии размещена на сайте Росреестра (to29.rosreestr.ru) во вкладке «Кадастровый учет» в разделе «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости».

Следует обратить внимание, что для физических лиц и индивидуальных предпринимателей обязательный досудебный порядок не предусмотрен.

Кроме того, Федеральным законом от 04.06.2014 № 143-ФЗ внесены изменения в Гражданский процессуальный кодекс РФ. Так, с 06 августа 2014 года споры по пересмотру кадастровой стоимости объектов недвижимости находятся в компетенции судов общей юрисдикции (верховных судов республик, краевых, областных судов, судов городов федерального значения, судов автономных областей и судов автономных округов). Арбитражные суды с этого времени не рассматривают подобные дела.

Таким образом, с исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости теперь необходимо обращаться в суд субъекта Российской Федерации (Архангельский областной суд или суд Ненецкого автономного округа).

Вопрос. Каков порядок внесения изменений в характеристики объекта капитального строительства, имеющего временный статус?

Ответ. Внесение изменений в характеристики объекта недвижимости с временным статусом кадастровых сведений осуществляется в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости или в порядке информационного взаимодействия.

В первом случае правообладатель объекта недвижимости обращается в орган кадастрового учета с заявлением о государственном кадастровом учете изменений нового объекта недвижимости и необходимыми для осуществления кадастрового учета документами, предусмотренными ст.22 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре).

Во втором случае в орган кадастрового учета из органов государственной власти или органов местного самоуправления направляются для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости документы, предусмотренные ст.15 Закона о кадастре (например, решение о переводе жилого помещения в нежилое и наоборот, решение о присвоении адресов объектов недвижимости или об изменении таких адресов).

 

Вопрос. Кто может обратиться в орган кадастрового учета с заявлением о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства?

Ответ. С заявлением о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться как собственники таких объектов недвижимости, так и собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты. С заявлением о снятии с учета помещений также вправе обратиться собственники земельных участков, на которых были расположены соответствующие здания или сооружения, прекратившие существование.

 

Как исправить ошибку в государственном кадастре недвижимости

 

Вопрос: Каким образом можно исправить сведения о фамилии (имени или отчестве) правообладателя ранее учтенного земельного участка в государственном кадастре недвижимости, если в государственный кадастр недвижимости такие сведения внесены в соответствии с  правоустанавливающим/правоудостоверяющим документом (распоряжение, постановление, свидетельство о праве собственности на землю)?

Ответ: Исправление ошибок в государственном кадастре недвижимости предусмотрено статьей 28 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре).

Если ошибка, приведшая к несоответствию сведений о фамилии (или имени, отчестве) правообладателя ранее учтенного земельного участка допущена органом кадастрового учета в результате внесения сведений в государственный кадастр недвижимости (ГКН), то такая ошибка относиться к разряду технических ошибок в соответствии с п.1 ч.1 ст. 28 Закона о кадастре. 

Техническая ошибка в сведениях ГКН подлежит исправлению в срок не более чем пять рабочих дней со дня ее обнаружения органом кадастрового учета, либо регистрации соответствующего заявления от любого лица, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Орган кадастрового учета в случае представления заявления об исправлении технической ошибки обязан проверить содержащуюся в нем информацию и устранить соответствующую техническую ошибку. Если содержащаяся в заявлении информация не подтверждает наличие технической ошибки в сведениях ГКН, то орган кадастрового учета не позднее шестого рабочего дня (со дня регистрации соответствующего заявления) принимает решение об отклонении этого заявления с обоснованием причин отклонения. Данное решение направляется обратившемуся с этим заявлением лицу в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования. Или заверенная копия такого решения направляется по указанному в заявлении почтовому адресу. Данное решение может быть обжаловано в судебном порядке (ч.2 ст. 28 Закона о кадастре).

Если ошибка (искажение фамилии, имени, отчества) допущена органом, выдавшим правоустанавливающий/правоудостоверяющий документ, на основании которого вносились сведения в ГКН, то такая ошибка называется кадастровой. В данном случае, заинтересованному лицу необходимо обратиться в орган, выдавший такой документ, с заявлением об исправлении выявленной ошибки.

Если орган, выдавший документ, содержащий указанную ошибку, исправить ее не может (вследствие ликвидации организации, несохранности архивных материалов и др.), то факт принадлежности правоустанавливающих документов устанавливается в судебном порядке (статьи 264 - 268 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если же орган, выдавший документ, исправляет содержащуюся в нем ошибку должным образом (в соответствии с законодательством РФ), то заинтересованное лицо вправе обратиться в орган кадастрового учета с заявлением об учете изменений объекта недвижимости и представить вместе с заявлением такой документ.

Обращаем внимание, что кадастровая ошибка в сведениях ГКН подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости в соответствии с ч.4 ст. 28 Закона о кадастре.

С заявлением об учете изменений объектов недвижимости (исправление кадастровой ошибки в сведениях ГКН) вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости. С заявлениями об учете изменений земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), вправе обратиться лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве (ч.3 ст.20 Закона о кадастре).

В случае личного обращения в орган кадастрового учета непосредственно или через многофункциональный центр физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий личность, а представитель физического лица также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия. (ч.1 ст.21 Закона о кадастре).


Вопрос .Возможно ли отменить принятое ранее решение органа кадастрового учета об учете изменений площади и местоположения границы земельного участка, если собственник земельного участка в данный момент не согласен с уже выполненным уточнением площади и местоположением границы земельного участка? Какие действия может предпринять собственник для разрешения такой ситуации?

Ответ. Принятое органом кадастрового учета решение может быть обжаловано только в судебном порядке в соответствии с нормами действующего процессуального законодательства.

Если собственник земельного участка считает, что в документах, на основании которых вносились изменения в сведения  государственного кадастра недвижимости,  содержится ошибка, он вправе обратиться к исполнителю кадастровых работ с требованием по исправлению выявленной кадастровой ошибки или обратиться в суд  для признания результатов выполнения кадастровых работ по уточнению площади и местоположения границы земельного участка недействительными.

Орган кадастрового учета исправляет кадастровую ошибку на основании заявления об осуществлении государственного кадастрового учета изменений земельного участка и необходимых для такого учета документов, предусмотренных в соответствии со ст.22 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре), или документов, поступивших в порядке информационного взаимодействия, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Государственный кадастровый учет изменений местоположения и площади земельного участка осуществляется на основании заявления и межевого плана, подготовленного в соответствии с Требованиями к оформлению межевого плана, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 №412.

Таким образом, при наличии кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости правообладателю земельного участка необходимо обратиться в орган кадастрового учета с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости с приложением межевого плана, в состав которого должно быть включено заключение кадастрового инженера, содержащее исчерпывающие пояснения о необходимости внесения изменений в государственный кадастр недвижимости.

 

Вопрос . Как оформить Акт согласования местоположения границы земельного участка, если на Чертеже межевого плана части границ оформлены на нескольких листах для обеспечения читаемости?

Ответ. В соответствии с Требованиями к подготовке межевого плана, утвержденными приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 24.11.2008 №412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков»             (далее – Требования),  если межевой план оформляется в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка или в результате кадастровых работ по образованию земельных участков уточнено местоположение границ смежных земельных участков, на обороте Чертежа оформляется Акт согласования местоположения границы земельного участка.

Межевой план оформляется на листах формата A4. Разделы "Схема геодезических построений", "Схема расположения земельных участков" и Чертеж могут оформляться на листах больших форматов.

Если сведения не умещаются на одном листе какого-либо раздела, допускается размещать их на нескольких листах либо на обороте соответствующего листа.

Если Чертеж оформлен на нескольких листах, Акт согласования местоположения границы земельного участка может быть оформлен на обороте первого листа Чертежа.

 

Вопрос . Как подать заявление о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости без личного обращения в орган кадастрового учета?

         Ответ. Согласно ст.21 Закона о кадастре, заявление о кадастровом учете и необходимые для кадастрового учета документы могут быть направлены в орган кадастрового учета посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении. Межевой план, технический план и подтверждающий прекращение существование объекта недвижимости акт обследования направляются в орган кадастрового учета в форме электронных документов, заверенных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера. Заявление должно быть удостоверено подписью заявителя или подписью его представителя. При этом подлинность такой подписи должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, за исключением случаев, если заявление и необходимые для кадастрового учета документы предоставляются в орган кадастрового учета заявителем или его представителем лично.

Заявление и необходимые для кадастрового учета документы также могут быть представлены в орган кадастрового учета в форме электронных документов на едином портале государственных и муниципальных услуг. Такое заявление должно быть заверено электронной подписью заявителя или электронной подписью его представителя.

 

Вопрос . Как подать запрос о предоставлении сведений государственного кадастра недвижимости без личного обращения в орган кадастрового учета?

Ответ. В соответствии  приказом Минэкономразвития России от 27.02.2010 №75 «Об установлении порядка предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости» (далее – Приказ №75) запрос о предоставлении сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, предоставляется в орган кадастрового учета по выбору заявителя в том числе:

-в виде бумажного документа путем его отправки по почте;

-в электронной форме путем заполнения формы запроса, размещенной на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в сети Интернет (www.rosreestr.ru);

-в электронной форме посредством отправки XML-документа с использованием веб-сервисов. Форма запроса утверждена Приказом №75.

Направляемые в электронной форме запросы, подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя или уполномоченного лица, за исключением случая предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, в виде кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Если запрос представлен в электронной форме не позднее следующего рабочего дня за днем поступления запроса, заявителю направляется сообщение с указанием регистрационного номера запроса и кода платежа для осуществления оплаты за предоставление сведений.

При направлении запроса путем его отправки по почте необходимо к запросу приложить оригинал платежного документа.

В случае, если оплата за предоставление сведений вносится после представления запроса, днем получения органом кадастрового учета запроса считается:

день получения органом кадастрового учета платежного документа об оплате за предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости;

рабочий день, следующий за днем перечисления денежных средств расчетной организацией.

Обращаем внимание, кадастровые сведения в виде кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляются бесплатно.

Вопрос . Заявитель (физическое лицо)- гражданин другого государства не имеет номера СНИЛС. Банк без этого реквизита не принимает платеж. Каким образом осуществить оплату за предоставление сведений государственного кадастра недвижимости?

Ответ. В целях реализации Федерального закона от 27.07.2010 №210-ФЗ «Об организации предоставления муниципальных и государственных услуг» при оплате услуги «Плата за предоставление сведений государственного кадастра недвижимости» поле «СНИЛС» является обязательным для заполнения реквизитом. При отсутствии номера СНИЛС у гражданина другого государства рекомендуем в поле «СНИЛС» проставлять нули (пример: 000-000-000 00).

 

Вопрос . Как отказаться от права долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения?

         Ответ. В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» отказ от права собственности на земельную долю осуществляется на основании документов, удостоверяющих право на земельную долю, путем подачи заявления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Вопрос . Сколько экземпляров документов можно запрашивать по заявлениям?

Ответ. В соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 30.09.2011 №529 «Об утверждении форм заявлений о государственном кадастровом учете недвижимого имущества» в заявлении указывается требуемое количество экземпляров кадастрового паспорта или кадастровой выписки объектов недвижимости, но не более двух экземпляров.

Вопрос . Какие документы необходимы для изменения года ввода объекта в эксплуатацию при наличии ошибки?

Ответ. Если ошибка в указании года ввода объекта в эксплуатацию была допущена органом кадастрового учета, такая ошибка признается технической ошибкой и может быть исправлена на основании заявления об исправлении такой ошибки, представленного в орган кадастрового учета любым лицом, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. В данном случае представления дополнительных документов не требуется.

Если ошибка в указании года ввода объекта в эксплуатацию была воспроизведена в государственном кадастре недвижимости (далее – ГКН) из документа, на основании которого вносились сведения в ГКН, такая ошибка признается кадастровой и подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости. В данном случае необходим документ, содержащий правильные сведения о годе ввода в эксплуатацию объекта недвижимости.

Такой документ может быть представлен вместе с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, представленном собственником такого объекта недвижимости или его представителем, действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности, или в порядке информационного взаимодействия. Такими документами могут являться разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, технический план или вступившее в законную силу решение суда об исправлении такой ошибки.

 

Вопрос . Как оформить кадастровый паспорт на часть жилого помещения?

         Ответ. Для постановки на учет части помещения, сведения о котором содержатся в ГКН, необходимо представить в орган кадастрового учета заявление и технический план помещения, содержащий сведения о части помещения.

         По результатам кадастрового учета заявителю бесплатно выдается кадастровый паспорт помещения, содержащий сведения о части помещения.

Если сведения о части помещения уже содержатся в ГКН, то для получения кадастрового паспорта необходимо представить в орган кадастрового учета запрос о предоставлении сведений, внесенных в ГКН. Сведения, внесенные в ГКН, предоставляются органом кадастрового учета по запросам любых лиц. Стоимость кадастрового паспорта в виде электронного документа для физического лица составляет 150 рублей, в виде бумажного документа – 200 рублей.

Запрос о предоставлении сведений может быть представлен в орган кадастрового учета в виде бумажного документа, представляемого заявителем при личном обращении, либо путем его отправки по почте, а также в электронной форме путем заполнения формы запроса, размещенной на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адресу:

www.rosreestr.ru

Вопрос . Как получить информацию о кадастровой стоимости объектов, актуальную на конкретную дату?

Ответ. Согласно п.2 ст.14 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости  предоставляются в виде кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Приказом Минэкономразвития РФ от 27.02.2010 №75 «Об установлении порядка предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости» (далее – Приказ№75) утвержден Порядок предоставления сведений и форма запроса о предоставлении сведений в виде кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости на определенную дату. Сведения предоставляются бесплатно по запросу любого лица, в срок не более пяти рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего запроса. Запрос, оформленный не в соответствии с установленными требованиями, считается не полученным и не рассматривается органом кадастрового учета.

Запрос можно подать следующими способами:

-при личном обращении в офис органа кадастрового учета;

-в виде бумажного документа путем его отправки по почте;

-в электронной форме путем заполнения формы запроса, размещенной на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в сети Интернет (https://rosreestr.ru/wps/portal);

-в электронной форме посредством отправки XML-документа с использованием веб-сервисов.

Также можно найти справочную информацию об актуальной кадастровой стоимости объекта недвижимости по указанному выше адресу сайта. При нажатии на ссылку «Предоставление сведений на публичной кадастровой карте» откроется информационное окно. В данном окне необходимо указать идентификационные данные объекта недвижимости (кадастровый номер или адрес) или найти необходимый объект на карте. На экране монитора отобразится справочная информация.

 

Вопрос . Как получить сведения обо всех поставленных на кадастровый учет объектах недвижимости, находящихся в собственности (пользовании или аренде) у конкретного лица?

         Ответ. В соответствии со ст.14  Закона о кадастре сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости (далее – ГКН), предоставляются в виде:

         -копии документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в ГКН;

         -кадастровой выписки об объекте недвижимости;

         -кадастрового паспорта объекта недвижимости;

         -кадастрового плана территории;

         -кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости;

         -в ином виде, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

         Порядок и формы запросов о предоставлении сведений об объекте недвижимости утверждены Приказом №75.

Согласно Порядку, на основании одного запроса, оформленного в соответствии с утвержденной формой, предоставляется один документ, в виде которого предоставляются сведения государственного кадастра об объекте недвижимости.

Получение сведений обо всех поставленных на кадастровой учет объектах недвижимости, находящихся в собственности (пользовании или аренде) у конкретного лица, не предусмотрено Законом о кадастре. Такие сведения можно получить в Управлении Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в рамках Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»